Engenheira Civil · CREA RS 234543
Vistorias, Avaliações & Perícias
Mais de 10 anos de atuação em vistorias cautelares e laudos técnicos. Pós-graduada em Auditoria, Avaliações e Perícias de Engenharia, com mais de 700.000 m² vistoriados em todo o Rio Grande do Sul.
Sobre mim
Graduação em Engenharia CivilUFRGS — Universidade Federal do Rio Grande do Sul
Pós-Graduação em Auditoria, Avaliações e PeríciasIPOG — 2020
Pós-Graduação em Manifestações PatológicasIPOG — 2022
Congresso Brasileiro de Patologia das ConstruçõesParticipação — 2022
"Mais de 700.000 m² vistoriados. Uma história construída laudo a laudo, com precisão técnica e compromisso ético."
Com mais de uma década de atuação no mercado gaúcho de engenharia diagnóstica, Marluce Heinen construiu uma trajetória sólida na interseção entre a técnica rigorosa e a relação de confiança com seus clientes. Especialista em vistorias cautelares, seu portfólio abrange desde imóveis residenciais até estádios de futebol, obras de arte especiais, complexos universitários e parques.
Sua formação complementar em Manifestações Patológicas das Construções e em Auditoria e Perícias de Engenharia confere profundidade técnica que vai além da observação superficial — cada laudo é resultado de metodologia estruturada, embasamento normativo e interpretação experiente das evidências encontradas.
Atuando também como assistente técnica em perícias judiciais e extrajudiciais, Marluce oferece suporte qualificado nos contextos em que a engenharia encontra o direito, fornecendo pareceres fundamentados e imparciais para a tomada de decisão.
Áreas de atuação
Cada serviço é conduzido com metodologia específica, fundamentada nas normas técnicas vigentes e nas melhores práticas do setor. O resultado é sempre um laudo claro, objetivo e juridicamente consistente.
Registro fotográfico e técnico do estado de conservação de imóveis no entorno de obras futuras. Essencial para construtoras, empreiteiras e incorporadoras que precisam documentar preventivamente as condições das edificações lindeiras.
Elaboração do Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP) conforme NBR 16747, identificando manifestações patológicas, vícios construtivos e anomalias, com indicação do grau de risco. Aplicável a imóveis residenciais, comerciais e industriais, em conformidade com as leis municipais vigentes.
Avaliações de imóveis conforme NBR 14653, pelos métodos científico e de fatores. Atendimento a instituições bancárias, pessoas físicas e jurídicas para fins de empréstimos, garantias, aluguéis, partilhas e ações judiciais.
Atuação em perícias judiciais e extrajudiciais, cobrindo vícios construtivos, análise de desempenho, degradação precoce de sistemas construtivos e avaliações. Suporte técnico qualificado para advogados, construtoras e condôminos.
Elaboração de laudo de entrega de empreendimento — áreas comuns e privativas — atestando a qualidade de execução, conformidade com projetos aprovados e atendimento à norma de desempenho NBR 15575.
Em breve: portfólio de construtoras e incorporadoras atendidas. Entre em contato para fazer parte da nossa rede de clientes.
Por que nos escolher
"Do imóvel residencial ao estádio de futebol, cada vistoria recebe o mesmo rigor técnico e atenção ao detalhe."
O portfólio de Marluce Heinen inclui tipologias de edificações que vão muito além do residencial convencional: Estádios de Futebol, Obras de Arte Especiais, Complexos Universitários e Parques. Essa diversidade reflete a capacidade de adaptação metodológica e o domínio técnico consolidado ao longo de mais de uma década de atuação continuada no mercado gaúcho.
Embasamento técnico
Principais clientes
Atuamos junto a grandes construtoras, incorporadoras e instituições financeiras, entregando laudos técnicos com rigor, agilidade e responsabilidade.
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